Você sabe como escolher um terreno?

Antes de iniciar qualquer projeto de construção o primeiro passo que precisamos dar é escolher um terreno. Ele pode ser na cidade, no campo, na praia, de rua ou em condomínio fechado, não importa, a escolha sempre deve levar em consideração muito mais itens do que simplesmente o preço.

Confira abaixo alguns itens que listamos que podem influenciar sua escolha e que podem evitar muitas “dores de cabeça” no futuro. 

1 – Observe o desnível (topografia)
O terreno é plano ou tem desnível? Normalmente terrenos com desníveis são mais baratos, isto porque o valor gasto na regularização, seja com laje ou corte e aterro é maior do que uma fundação convencional em terrenos planos. Porém, um bom projeto consegue explorar melhor o traçado natural desse tipo de terreno permitindo visuais mais interessantes. Se sua ideia é uma casa térrea sem escadas procure fugir deles.

 

2 – Verifique o tipo de solo
Neste caso o ideal é contratar uma sondagem para fazer o perfil do solo e saber em qual camada será a melhor opção para apoiar a construção. Este trabalho permite que o engenheiro calculista faça uma fundação mais coerente, sem gastos desnecessários.

Procure observar se há pedras na superfície, se o terreno é próximo de rios ou solos alagados, tudo isso pode encarecer a fundação.

Uma conversa com vizinhos ou uma visita a construções próximas também é válida. 

3 – Confira a posição em relação ao sol
Observe onde o sol nasce e onde ele se põe, se a edificação vizinha faz sombra no terreno ou não. O ideal é ir várias vezes em diferentes horários. No sul temos muito problema com umidade, por isso a relação com o sol se torna muito importante.

 

4 – Observe o entorno
Conheça a vizinhança, a infraestrutura disponível (como pontos de ônibus, padarias, farmácias, acessos, parques), os ruídos e o trânsito. Visite durante a semana e aos fins de semana em diferentes horários. 

 

5 – Cheque questões legais
Todo terreno na cidade se enquadra dentro de um zoneamento. Este zoneamento que dirá o que é permitido ou não construir naquele lote especificamente. Com a indicação fiscal do terreno (que é como um RG) você consegue consultar na prefeitura a Guia Amarela. Lá você terá todas as informações do lote, como a metragem que pode construir, os recuos obrigatórios etc.

 

6 – Observe se há mata nativa ou nascentes
Se o terreno possui muitas árvores o melhor é verificar se são nativas, pois essas árvores são protegidas por leis e para que possa cortá-las terá que pedir uma licença junto ao órgão competente. Isto pode atrapalhar um pouco andamento da obra.

Outro fator são os rios que também possuem uma legislação mais rígida e o distanciamento deles até a edificação pode ser significativo para o projeto.

 

7 – Verifique a documentação
Verifique toda a documentação do imóvel, exija a certidão de propriedade atualizada, o carnê do IPTU, certidão negativa de débitos municipais etc. Quanto mais documentos melhor, assim você pode ter a certeza de que o terreno não está envolvido em nenhuma ação que impeça à venda.

Muitas são as ofertas que vemos nas placas, nos jornais, nos sites, mas escolher um bom terreno exige conhecimento técnico também. Por isso a Casas Curitiba disponibiliza esse serviço que pode auxiliar você nosso cliente na hora dessa difícil decisão.

 

Dica da Arquiteta:
Qual o seu sonho? Depois de ter avaliado todos esses itens pense com carinho que tipo de casa você desejaria ter. Quais as minhas prioridades? Gosto mais de espaço livre ou quero que a casa ocupe grande parte do terreno? Gostaria de uma casa com escadas, desníveis ou prefiro uma casa térrea? Qual lugar da cidade eu gostaria de morar?

Agora utilize todas essas dicas e escolha seu terreno com segurança.

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Além disso, a construtora Casas Curitiba concentra seus esforços em proporcionar uma excelente experiência ao cliente, tornando todo o processo de realização de suas obras em uma superação diária de expectativas.

Qualidade e segurança são as suas preocupações? Então deixe seu projeto em nossas mãos e venha fazer parte desse grande grupo de pessoas que tiveram seus sonhos realizados! 

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